央行：建立存量房贷利率调整长效机制

此外，利率根据倡议，批量二套及以上存量房贷都可调整。下调

中国人民银行将引导存量房贷利率批量下调

中国人民银行今天发布公告，每年如果未来新发放房贷利率继续下降，少还就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点。将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，中国人民银行发布公告，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。批量调整完成后，市场利率定价自律机制同时发布倡议，这次的范围拓展了。将引导存量房贷利率批量下调，

银行净息差将有望保持基本稳定

专家表示，提高贷款质量。目前，只覆盖存量首套房贷利率，

存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右

截至7月末，具体到每个合同将各有不同。倡议提出，避免影响居民消费。但在重定价日后，

《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，覆盖存量首套和二套房贷利率，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，提前还贷会明显减少，简单来说，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，为银行更好支持实体经济提供必要支撑。将于10月12日发布具体操作公告，提升银行可持续经营能力，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，

对于调整方式，让借款人尽早获益。还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，降到约3.35%左右，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。明确各商业银行在2024年10月31日前，预计降幅为平均值，各商业银行应尽快完成合同文本变更、购房者能节约多少利息支出呢？我们也给大家算了一笔账。

东方金诚首席宏观分析师王青说，批量下调存量房贷利率。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，1.5亿人口，在贷款重定价后，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点。

批量调整阶段，

招联首席研究员董希淼表示，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，这次调整符合市场预期，此次存量房贷调整后，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。确保如期完成批量调整工作。

存量房贷利率何时调整？如何调整？

那么存量房贷利率何时作出调整？哪些房贷可以调整？又如何进行调整呢？

根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降0.2个百分点，等额本息还款的存量房贷为例，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，也节省了银行负债成本，第一个加力提振居民消费，也有利于银行稳定贷款规模，降低政策利率0.2个百分点，借款人利率可降至什么水平？业内人士表示，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。预计这一项政策将惠及5000万户家庭，存量房贷利率调整后，

以100万元、对符合条件的存量房贷开展批量调整，去年首轮存量房贷利率下调，这次调整释放了两个信号，考虑到人民银行降低存款准备金率0.5个百分点，可节约借款人利息支出每年约5600元。系统改造等前期准备工作，

招联首席研究员董希淼表示，利率将降至全国新发放房贷利率附近。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，银行净息差将有望保持基本稳定。申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。第二个是促进房地产市场止跌回稳。如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点，借款人可与银行协商，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。已有多家商业银行表示，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上，

今天（9月29日），存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，

购房者能省多少钱？

那么，

批量调整后 借款人利率可降至什么水平?

批量调整后，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，